新西兰自住房改出租前，保险要核对哪些事？

先说明房屋用途将改变

准备搬离自住房并出租时，在出租开始前联系保险公司。新西兰保险理事会（ICNZ）把出租房屋列为应告知保险公司的变化；Tenancy Services也提醒房东确认房屋保障适用于出租。请保险公司说明现有保单需要如何调整、新安排何时生效，并索取书面答复。

把实际安排说清楚：你何时搬走、租约何时开始、两名住户之间房屋会否空置，以及是否留下家具。如果未来可能在自住与出租之间切换，也要说明。不要假定原来的自住房保单会以同样条件继续适用。

分清房屋、房东物品和租客物品

沟通时备好现行房屋保单明细与条款，核对地址、建筑资料、保额、自付额，以及居住状态、空置或检查方面的条件。如考虑租客造成的损坏或租金损失，问清相关保障在所讨论的保单中是已包含、可选，还是不提供。Tenancy Services 说保单可能包含空置期间或租客损坏的保障，并不是说所有保单都有。

若会留下家具或电器，另列清单并询问这些物品如何处理。租客自己的财物是另一回事：Tenancy Services 指出，房东的物业保险不保障租客的个人财物。把保险公司的答复与保单文件放在一起保存。

准备新租约所需的保险说明

对于新租约，Tenancy Services 的指引要求列明物业是否投保及相关保单的自付额，并告知租客可要求查看保单。如果这些资料有变，也应在合理时间内通知租客。可参考其保险说明格式准备租约；法律文件如有疑问，可向物业经理或租赁专业人士确认。

租约中的保险说明，与是否选择某种保障是两回事；这项说明也不表示所有出租物业依法都必须投保。填写前，先核实当前保单资料，并向保险公司确认出租物业适用的自付额。

为交接留一份清楚的记录

• 停止自住、开始出租及预计空置的日期。
• 保险公司的书面答复、更新后的保单明细与条款，以及需遵守的条件。
• 留在屋内、仍属房东所有的家具或其他物品清单。
• 随租约提供的保险说明及之后的更新记录。

想讨论房屋与房东保险时，可联系 James，简述用途变化。初次网页留言无需填写保单号码或租客资料。准备私人文件时，也可参考首次沟通清单。